事故物件の特殊清掃は必要か

事故物件では血液や体液の染み込み、強い臭い、害虫の発生など、通常の清掃では対応できない問題が発生…。
そのため専用の薬剤や機材を使用し、汚染物の除去や消臭・消毒を行います。
以下では、事故物件における特殊清掃の必要性や、特殊清掃の内容についてご紹介していきます。

事故物件とは

事故物件とは、過去に事件や事故、自死、孤独死などが発生した物件のこと。
不動産業界では「心理的瑕疵（しんりてきかし）」がある物件として扱われ、通常の物件と比べて市場価値が低下しやすい特徴があります。

事故物件のケースには「自死や他殺が発生した物件」「孤独死により長期間発見されなかった物件」「火災や災害で死亡者が出た物件」等があります。

これらの物件は売却や賃貸の際に告知義務が発生するため、買い手や借り手がつきにくくなるほか、室内に血液や体液が染み込んでいたり、異臭が発生したりするケースもあり、通常の清掃では対応しきれないことが多いです。そのため、通常の清掃では対処できない汚れを落とす「特殊清掃」が必要となります。

事故物件に特殊清掃が
重要な理由

事故物件をそのままの状態で放置すると異臭や害虫の発生、健康被害などの問題が生じる可能性があります。
特に、遺体の発見が遅れた場合は体液が床や壁に浸透し、一般的な清掃では除去できない汚れができることも。
こうした汚れに対し、特殊清掃が重要な点は大きく3つです。

異臭や有害物質を除去できる

部屋に体液や血液が染み込んで強烈な異臭を放つことがありますが、これらの臭いは専用の消臭剤やオゾン発生機等を用いて除去することが可能です。

衛生対策につながる

ハエやゴキブリなどの害虫、細菌やウイルスの繁殖が進んだ部屋に対し、特殊清掃では徹底的に殺菌・消毒作業を行い、健康被害を防ぎます。

物件価値を回復

事故物件の売却や賃貸を考える場合、特殊清掃を行い原状回復することで、買い手や借り手の不安を軽減できます。
告知義務があるため心理的な影響は残るものの、特殊清掃がされた物件の方が、市場での評価は向上しやすくなります。

事故物件の特殊清掃費用

事故物件の特殊清掃には専門的な技術が求められるため、通常のハウスクリーニングよりも高額になる傾向があります。

費用は状況や作業内容によって異なりますが、体液・血液の除去や消臭・脱臭作業、害虫駆除・除菌など大掛かりな特殊清掃を行った場合、合計で数十万円以上かかることもあります。特に、遺体の発見が遅れた場合や、汚染が広範囲に及んでいる場合は、追加費用が発生する可能性があるため注意しましょう。

早期対応や複数業者の相見積もり、特殊清掃費用を抑える方法、保険の活用等で特殊清掃費用を抑えることもできますので、ぜひ参考にしてください。

特殊清掃で行われる内容

通常のハウスクリーニングとは異なり、特殊清掃では専用の薬剤や機材を使用し、以下のような清掃・消毒を行います。

• 体液・血液の除去
• 消臭・脱臭作業
• 害虫駆除・除菌作業
• 家財の撤去・処分
• 原状回復（修繕作業）

まとめ

事故物件の特殊清掃は、物件を再利用するために必要不可欠な作業です。
異臭や害虫の発生を防ぎ衛生的な環境を取り戻すことで、売却や賃貸に出せるようにもなります。
事故物件を所有している方は特殊清掃を適切に行い、物件の価値を回復させましょう。